Перед тем, как начать строительство модульного здания, требуется получить разрешения в соответствующих службах на проведение запланированных работ. Пакет необходимых документов значительно меньше, чем при оформлении фундаментальных построек, но тоже требует времени на проверку и сбор подписей.
Обязательные справки и разрешения
Строительные работы любого типа начинаются с создания архитектурного проекта. Для этого заказчик должен предоставить инженерам бюро подтверждение законности действий на участке, где будет проводиться модульное строительство под ключ. Это может быть право на владение объектом или доверенность от непосредственного собственника.
Также проверяется соблюдение технических нормативов в оформлении проектного, архитектурного плана, разработке необходимых металлоконструкций, из которых будет состоять каркас постройки. В перечень основных документов входит:
- подтверждение права владения участком;
- черновая разработка проекта;
- получение разрешительной документации в органах надзора;
- наличие оформленного архитектурного плана;
- разрешение на подключение и эксплуатацию инженерных систем обеспечения;
- проекты, по которым будут изготовлены металлоконструкции и ЖБИ.
В городских организациях потребуется получить разрешение на прокладку трубопровода и централизованное подключение:
- к электролинии;
- газопроводу;
- отоплению;
- коллектору.
Любой застройщик обязан позаботиться о вывозе строительного мусора. Также потребуется распланировать проведение озеленительных работ и обустройства территории вокруг постройки.
Необходимые по списку разрешительные документы выдаются в государственном контроле за использованием и охраной земель. Также придётся посетить Инспекцию пожарной безопасности и геодезистов.
По оформленному архитектурному решению организовывается производство металлоконструкций. Такие элементы будут использоваться в оборудовании каркаса и несущих элементов модульной постройки.
Экономные модульные постройки
В организации модульного строительства исключается необходимость проведения госэкспертизы. Такое положение действует для объектов с площадью до 1,5 тыс. м². Для инициации строительных работ потребуется только подтверждение права пользоваться земельным участком.
При этом учитываются ограничения в целевом использовании земли. Нарушение пунктов закона приведёт к серьёзным последствиям.
- Если планируется капитальное строительство, то обязательно требуются разрешительные документы.
- Для модульных конструкций, у которых отсутствует фундамент, разрешение не является обязательным требованием.
К малым застройкам относятся гаражные, хозяйственные, садовые сооружения, площадь которых не превышает 300 квадратов. А вот загородные коттеджи и коммерческие постройки с площадью от 300 м² уже относятся к сооружениям I-III категории сложности. Для них потребуются ТУ, а также документы из городского и архитектурного департамента.
Полный пакет разрешений потребуется для начала возведения торговых- и бизнес центров, заправок, супермаркетов. Поэтому запланированное строительство, реконструкция или ремонтные работы можно начинать только после подписания 2-х экземпляров разрешительных документов в ГАСИ.